안녕하세요, 부몽입니다.
옥션 스터디 4기를 졸업한 아자트 님의 두 번째 낙찰품.
낙찰받은 즐거움도 한동안 쉽게 일어나지 않는 ‘취하 동의 요청’이 들어왔습니다.저를 포함한 제 지인분들 아직 최종 동의까지 넘긴 경험은 없었는데 2차 낙찰에서 이런 결과가 나왔네요. 부동산마다 말이 달라요. 너무 어려운 시세 조사와 입찰 가격 산정.
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우선 입찰 전 상황으로 돌아가겠습니다.
입찰가를 작성할 때는 가장 어려운 것이 부동산 판단 시세가 다르기 때문입니다.어떤 부동산은 1.1억 매도도 가능하다.어떤 부동산은 0.93억 매도가 가능하다.누구의 말을 믿고 입찰가를 산정해야 할까요? 참고로 입찰자 입장에서는 부동산에서 부정적으로 이야기를 하는 것이 좋습니다. 너무 긍정적으로 가격을 높게 얘기하면 실제 낙찰가 오르는 편입니다.
그렇게 정해진 입찰 가격
아저씨를 포함한 2명밖에 입찰에 들어오지 않았습니다. 잘 안 들어올 줄 알고 입찰가 보수적으로 봤는데 생각했던 가격이 유효했네요.원래 8100 얘기를 하셨는데. 40만원 더 내렸네요. 결과적으로는 잘 되었습니다.이렇게 해서 아자트님의 두 번째 낙찰이 완성되는 순간입니다. 낙찰된 아파트 채무자의 자녀에게 연락이 오다.그렇게 낙찰받은 아파트. 매각 허가 결정이 내려졌고 채무자의 자녀로부터 연락이 왔습니다.이야기를 보니까 취하 동의를 해달라는 내용인데요. 우선 정확한 요구사항을 확인하는 것이 우선순위이기 때문에 구체화해서 내용을 받아보는 것이 중요합니다.일단 낙찰받은 지 얼마 안 돼서.상대방에게 구체적인 요청이 없는 상황이라 다시 연락이 올 때까지 서두르지 말고 경매 절차를 준비하면서 기다려보겠습니다.그리고 며칠 뒤.경매 취하 방법 등에 대한 내용을 확인하고 낙찰자 아자트님께 연락이 왔습니다. 이때부터는 우리의 생각과 동의서 작성에 대한 조건을 말씀하시면 됩니다.물론 아자트님은 바로 잔금을 치르고 내주면 더 큰 수익을 올릴 수 있지만 보증금 빠른 회수, 기회비용 등을 고려해서 다른 것을 보는 것이 좋을 것 같습니다.낙찰자의 기회비용, 인건비, 실비 등 동의서만 작성할 수는 없으니까. 어느정도 생각한 조건을 얘기해볼게요. 참고로 구체적인 금액 등에 대해서는 삭제했습니다. 경매 낙찰 후 취하 동의서에 대한 조건을 협의한다.참고로 취하동의를 진행할 때 상대방의 신분을 확인하고 구체적인 일정 조건 등은 확약서 등에 남겨두는 것이 안전할 것 같습니다.협의 후 취하동의에 대한 조건으로 입금을 받았지만 상대방이 경매사건의 이해관계자가 아닐 수 있고, 또 취하일정을 계속 미루면서 조금만 기다려달라고 해 낙찰자 대금지급기한을 넘기면 상황이 모호해지기 때문입니다. 그렇기 때문에 확약서 내용에 들어가는 항목이 중요합니다.그렇게 만일의 위험에 대비하여 패널티/기한 등 확약서를 작성하여 상대방에게 요청에 대한 책임감을 줄 수 있도록 합니다.또 며칠 뒤.협의한 취하 명목 금액은 두 번 나눠서 입금되고. 이제 경매 취하 동의서 작성에 대한 업무를 마치면 됩니다.나중에 취하에 문제가 생기거나 번복해 버리면 서로 귀찮은 일이 생길 수 있기 때문에 낙찰자도 함께 적극적으로 진행에 협조하면 좋을 것으로 생각하는 편입니다.경매 사건을 하다 보면 상대방이 일처리가 너무 느린 편이에요. 또한 정확하지 않은 경우도 많기 때문에 직접 확인하는 것이 마음이 편했습니다.이로써 낙찰자 취하 동의에 필요한 서류 전달이 완료되고 절차 진행 후 보증금만 돌려받으면 마무리됩니다. 아직 최종 마무리가 되지 않았지만 그래도 첫 낙찰 물건 이외의 결과가 나와 수익도 얻고 쉽게 할 수 없는 경험도 얻게 되었습니다. ^^그럼 다음 시간에 다른 이야기로 또 만나요~~★★★★★부동산경매와 공매투자 그리고 법인투자를 같이 공부하고 싶고 소통하실 분들은 참여해보세요. ~ 비밀번호는 제 블로그 이웃추가 후 댓글로 문의해주세요.1번방)부동산 수다방+경/공매투자 전반2번방)부동산법인투자방+경/공매투자 전반3번방)부동산법인투자/지방투자◈ 부린 분들의 자기개발을 위한 부린 전용 토크방을 만들었습니다. 부동산 학습을 위한 미션을 제공하고 중간중간 토크도 진행합니다.브린의 방) 부동산 브린의 Q&A 능틴 방.◈ 부린 분들의 자기개발을 위한 부린 전용 토크방을 만들었습니다. 부동산 학습을 위한 미션을 제공하고 중간중간 토크도 진행합니다.브린의 방) 부동산 브린의 Q&A 능틴 방.